Eine Annuität oder Umkehrhypothek ist eine starke monatliche Geldspritze für einen Rentner oder Rentner. Dies ist nicht immer eine günstige Lösung. Wie funktioniert eine Rente? Was sind die Vor- und Nachteile einer umgekehrten Hypothek?

Inh alt:

  1. Was ist eine Rente für eine Wohnung?
  2. Wie beantrage ich eine Leibrente für eine Wohnung?
  3. Zahlt sich die umgekehrte Hypothek finanziell aus?
  4. Können Sie vom Rentenvertrag zurücktreten?
  5. Wann lohnt sich eine Umkehrhypothek?
  6. Was ist zu tun, um einen Rentenvertrag abzuschließen?

Umkehrhypothekoderlebenslange Rente für eine Wohnunglockt viele Senioren. Reverse Mortgage (Renten) Unternehmen werben oft im Fernsehen und in Zeitungen, die sich an ältere Menschen richten. Häufig werden Prospekte mit Informationen über eine solche Möglichkeit direkt an Postfächer von potenziell interessierten Personen gesendet.

Das Angebot scheint sehr verlockend: Ein paar hundert, manchmal sogar über tausend Zloty und mehr pro Monat sind eine beträchtliche Summe, die das bescheidene Budget eines Senioren erheblich aufbessern kann, sodass er trotz einer Rente ein anständiges Leben führen kann relativ niedrige Rente

Was ist eine Rente für eine Wohnung?

Einfach ausgedrückt ist eine Umkehrhypothek ein festes monatliches Einkommen, das ein Senior bis zu seinem Tod im Austausch für die Übertragung des Eigentums an seinem Eigentum erhält.

Das ist keine neue Idee. Reverse-Hypothekendarlehen werden seit Jahren in vielen, nicht nur europäischen Ländern betrieben. Dort bieten Banken sie an, die dem Kunden gegen Eintragung in die Hypothek im Grund- und Hypothekenregister einer Wohnung oder eines Hauses monatlich einen bestimmten Geldbetrag zahlen.

Die Immobilie sichert nicht nur das Reverse Loan, sondern geht auch im Todesfall des Eigentümers in das Eigentum der Bank über - es sei denn, seine Erben tilgen die Verbindlichkeiten des Seniors durch Rücknahme des Hauses oder der Wohnung (sie dürfen auch die Grundstück an die Bank, in manchen Fällen Rückzahlung des Überschusses, der sich aus der Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks und dem zuvor gezahlten Geldbetrag ergibt.)

In Polen funktioniert das bisher etwas anders. Zwar wurde 2014 das Gesetz über die Umkehrhypothek verabschiedet, aberBislang haben die Banken kein großes Interesse daran, es in ihre Angebote aufzunehmen. Dafür gibt es mehrere Gründe.

Zunächst einmal, weil der Abschluss einer solchen Vereinbarung mit dem Kunden für die Bank ziemlich riskant ist: Es ist nicht sicher, wie lange das Geld abgehoben werden muss und ob die Höhe der Zahlung zufällig - fällig ist Lebenszeit des Kunden - wird den Wert der durch die Rückkreditierung abgedeckten Immobilie nicht überschreiten.

Deshalb wird dieser Service in unserem Land hauptsächlich von den sogenannten Nichtbanken angeboten, d.h. Privatunternehmen, die ihren Kunden Lebensversicherungsverträge anbieten.

Hypothekenfonds, die von diesen Unternehmen angeboten werden, unterliegen - anders als Bankdarlehen - keinen bankrechtlichen Vorschriften. Die meisten Unternehmen stützen ihre Dienstleistungen auf die Einrichtung der lebenslangen Freiheitsstrafe (gemäß Art. 908-916 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) oder auf einen Leibrentenvertrag (Art. 903-907 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Wie beantrage ich eine Leibrente für eine Wohnung?

Ein Rentenvertrag kann sowohl von Alleinstehenden als auch von Ehepaaren abgeschlossen werden. Wenn einer der Ehegatten stirbt, wird die Leistung weiter gezahlt (es sollte jedoch sichergestellt werden, dass der Vertrag keine Klausel enthält, die diese Möglichkeit nur dann zulässt, wenn beide Ehegatten Eigentümer der Räumlichkeiten waren.)

Es gibt mehrere wichtige Voraussetzungen für die Person oder Person, die eine Umkehrhypothek beantragen möchte. Erreichen Sie zunächst das angemessene Alter - die meisten Unternehmen, die diese Art von Angeboten anbieten, verlangen ein Mindest alter von 60, besser noch 65.

Zweitens muss er das Recht auf Immobilien haben: Eigentum oder Genossenschaftseigentum (im Fall von gemeinsam verw altetem Wohnraum).

Dies bedeutet jedoch nicht, dass er eine solche Hypothek erhält: Viele Unternehmen nehmen nur Immobilien in einer bestimmten Lage und mit einer bestimmten Größe an, damit sie später leicht zu verdienen sind

Berücksichtigt werden auch bereits mit einer Hypothek belastete Wohnungen (deren Eigentümer eine Hypothek aufgenommen haben), aber eine solche Situation wird immer individuell betrachtet.

Vor Unterzeichnung eines Umkehrhypothekenvertrags bewertet das Unternehmen die Immobilie und beurteilt ihren rechtlichen Status - nur auf dieser Grundlage schlägt es die Höhe der Leistung vor, die sich nach Unterzeichnung des Vertrags auf das Konto des Stroms auswirken wird Inhaber. Daher lohnt es sich nicht, Simulationen zu folgen oder Rechner zu verwenden, die auf den Websites solcher Unternehmen verfügbar sind: Sie sind nur indikativ.

Der Gesundheitszustand des potenziellen Hypothekenfondskunden spielt keine Rolle.

Zahlt sich die umgekehrte Hypothek aus?finanziell?

Laut Firmen, die solche Dienste anbieten - ja, und manchmal sogar sehr viel. Die Höhe der monatlich gezahlten Leistung kann zwischen mehreren hundert und sogar mehreren tausend Zloty liegen, und ein Teil des fälligen Betrags kann einmal (in Form einer ziemlich großen Geldspritze) eingezogen werden.

Alles hängt vom Wert der Immobilie ab (und dieser wiederum von Lage, Ausstattung und Größe), sowie von Geschlecht und Alter der Person, die sich für den Vertragsabschluss entscheidet. In der Regel können Männer, die laut GUS-Daten kürzer leben als Frauen, mit höheren Leistungen rechnen.

Analysiert man die hypothetischen Auszahlungsbeträge mit Hilfe von Rechnern, die auf den Internetseiten von Leibrenten anbietenden Unternehmen platziert sind, kann man jedoch feststellen, dass die Versprechen der Unternehmen, die solche Darlehen gewähren, in der Realität oft nicht gedeckt sind.

Beispielsweise kann ein Eigentümer einer Wohnung in Wrocław mit einer Fläche von etwa 80 Quadratmetern lebenslang etwa 700 pro Monat erh alten (vorausgesetzt, er ist 66 Jahre alt und - nach GUS-Angaben im Durchschnitt). Alter in Polen, er wird bis zu 84 Jahre alt). Durch den Vergleich dieser Summe mit dem realen Wert der Wohnung kann errechnet werden, dass es sich um einen Betrag nicht über 40 % handelt. diejenige, die ein Senior erh alten würde, wenn er seine Wohnung auf dem freien Markt verkauft.

Erwähnenswert ist jedoch, dass viele Unternehmen auch monatliche Gebühren, die Kosten für Mieterhöhungen und Kommunalsteuern sowie Sachversicherungen zahlen.

Wichtig ist, dass Sie die monatlichen Zuwendungen nicht an das Finanzamt versteuern müssen (wenn die Immobilie mindestens fünf Jahre vor Abschluss des Rentenvertrags erworben wurde).

Es ist die Pflicht der Person, die den Vertrag abgeschlossen hat, die Immobilie in gutem Zustand zu h alten.

Können Sie vom Rentenvertrag zurücktreten?

Das hängt von der Firma ab, mit der der Vertrag abgeschlossen wurde. Zum Zeitpunkt des Abschlusses überträgt der bestehende Eigentümer der Immobilie das Eigentumsrecht an das Unternehmen gegen einen bestimmten monatlichen Geldbetrag.

Einige Unternehmen im Vertrag enth alten eine Klausel, dass es nicht möglich ist, von einem solchen Vertrag zurückzutreten, während andere die Kündigung auf Wunsch des Kunden zulassen, aber es sei daran erinnert, dass es bestimmte Konsequenzen gibt: in der Im Falle der Vertragsbeendigung hat der Kunde alle bisher erh altenen Zahlungen und sonstigen der Gesellschaft entstandenen Kosten (z. B. Immobilienversicherung, Miete etc.) sowie Zinsen auf das ausgezahlte Geld zurückzuerstatten.

Wann lohnt sich eine Umkehrhypothek?

Viele Leute fragen sich, ob die Annuität eine gute Lösung ist. Auf diese Frage gibt es leider keine richtige Antwort.Es hängt alles von der individuellen Situation ab.

Die Unterzeichnung eines solchen Vertrages kann von Vorteil sein, wenn die Wohnung ein Kinderspiel ist - der Unterh alt kostet Geld, und es gibt niemanden, dem man sie in einem Testament hinterlassen kann. Deshalb werden solche Angebote am häufigsten von Menschen genutzt, die keine Verwandten haben, denen sie ihr Eigentum hinterlassen könnten, und gleichzeitig erlaubt ihnen ein bescheidener Ruhestand kein würdevolles Leben.

Vor Abschluss eines Rentenvertrages lohnt es sich, die Meinungen über das Unternehmen genau zu prüfen, und der Vertrag selbst sollte mit einem Anw alt konsultiert werden, um sicherzustellen, dass er keine Rechtsschleifen enthält, die es dem Unternehmen ermöglichen, das Unternehmen zu übernehmen Wohnung

Was ist zu tun, um einen Rentenvertrag abzuschließen?

Ein Senior, der sich für die Unterzeichnung einer Umkehrhypothekenvereinbarung entscheidet, sollte sich an die Helpline des Fonds seiner Wahl wenden oder einen entsprechenden Antrag auf dessen Website ausfüllen. Nach einigen Tagen erhält er ein erstes Angebot und kann einen Termin mit einem Berater vereinbaren.

Anschließend erscheint der Gutachter in den Räumlichkeiten, um die Immobilie zu bewerten, und der Berater präsentiert den endgültigen Vorschlag für die Höhe der monatlichen Rate.

Es lohnt sich jedoch, sich etwas Zeit zu nehmen, um einen Vertrag mit einem Notar zu unterzeichnen, und es lohnt sich, mit Ihrem eigenen Anw alt zu einem Beratungsgespräch zu gehen, das den Vertrag analysiert.

Außerdem müssen Sie sicherstellen, dass im Falle einer Insolvenz des Unternehmens die Wohnung an den ursprünglichen Eigentümer zurückgeht (dazu sind entsprechende Eintragungen im Grund- und Hypothekenregister erforderlich), bzw. ob sie wird von einem Gerichtsvollzieher als Sicherheit für das Vermögen des Hypothekenfonds übernommen.

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Geriatrie